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每月精選5個優質項目(不以銷量爲依據,綜合評選實時變化)
一線城市發力:全力推動房地産投資增長!
盡管作爲一線城市,深圳的房地産市場也面臨着下行壓力,但最近深圳在開年會議中提到:推動房地産投資增長。這是一線城市首次提出要迅速恢複房地産投資。2024年1-11月,深圳的房地産開發投資出現了12.5%的大跌,創下房改近30年以來最嚴重的兩連跌記錄,跌幅也是史上最大。房地産行業一度呈現低迷狀态,而這一波下行也對深圳經濟造成了深遠影響。對此,深圳也在春節後召開的會議中表示,要盡快推動房地産投資的恢複。需要特别說明的是,這裏的“房地産投資增長”并不是推動房價的上漲。應該是通過房屋建設、土地開發和公益性建築等投資,推動市場穩定,而非單純推高房價。希望看到的是:在房價保持穩定的同時,市場成交量恢複,房企資金鏈修複,土地開發和新房開工面積有所增長。爲了這一目标,不少業内預測今年深圳還會繼續放出“大招”,預計會從以下三個方面入手。擴大需求端最近就有不少消息傳深圳可能會全域取消限購。目前,深圳的限購政策僅覆蓋部分核心區域,而其他區域的限購門檻已降低至一年社保。若進一步放開限購,預計将激活更多購房需求。事實上,僅僅通過放松部分區域的限購,深圳的新房和二手房成交就已經明顯回升,深圳新房成交量達到37,972套,同比增長20%;二手房成交量更是大漲66.3%,達到54,487套。可見,深圳松綁限購政策對市場的刺激作用顯而易見。增加核心區新房供應爲了吸引更多剛需和改善性購房者,可能會通過增加核心區域優質土地的供應、支持高端住宅的開發等方式,進一步激活市場。2025年深圳的第一場土拍便推出了龍崗大運中心區域的核心地塊,該地塊以30.65億元成交,溢價率達到70.38%。這一現象表明,優質地段仍然受到開發商的熱烈追捧。此外,今年深圳将有多個大型地塊待拍,預計将引發激烈競争,進一步推動市場活躍度。加快老舊小區改造深圳的老舊小區改造在近年遇到了一些困難,一些大型房企的“舊改之王”項目因資金問題紛紛陷入困境。根據統計,深圳已有1039個城市更新項目,其中隻有一半進入實施階段。幸運的是,近兩年部分停工項目已經逐步恢複,比如南山區的愛榕園和荔園新村等地塊,已經從棚改項目轉爲舊改更新。今年,随着政府推動房地産投資增長的力度加大,老舊小區改造的步伐預計将加速,這不僅有助于改善居民居住環境,也将帶動房地産相關行業的回暖。總體來看,深圳樓市在經曆了最艱難的時期後,正在逐步恢複。雖然市場的全面回暖仍面臨許多挑戰,但從政策支持到市場需求的逐步回升,相信2025年會比2024年更加樂觀。對于購房者和投資者來說,未來幾年的市場前景依舊值得期待。
好房挑
2025-02-15
剛剛:央行官宣房貸利率維持不變!
1月20日,央行公布了最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR維持在3.1%,5年期以上LPR爲3.6%,并未做出調整。目前,中山市場上,主流銀行的房貸利率已經全部調整爲3.0%,并且首套和二套房貸款利率一緻。同時,存量房貸利率也出現了不同程度的下調,目前最低已降至3.3%(LPR-30基點)。近年來,随着LPR的持續下調,中山的房貸利率逐步走低。2024年,央行将5年期LPR降至3.6%,創下曆史新低。A此前,一些城市在LPR大幅下調的背景下,實際利率甚至曾短暫下探至2字頭。然而,到了11月,監管部門開始發布相關指引,要求商貸利率不得低于公積金貸款利率,促使多個城市的利率回調至3.0%以上。中山也不例外,房貸利率再次回到3.0%的基準線。2025年,市場對利率下調的預期依然強烈。1月14日,中國人民銀行副行長宣昌能在新聞發布會上表示,2025年将落實适度寬松的貨币政策,預計未來會進一步降準降息。爲房地産市場帶來積極信号,特别是對于正在關注房貸利率的購房者來說,降息無疑是一個重要的利好消息。數據顯示,2024年12月新發放的住房貸款利率爲3.11%,同比下降0.88個百分點,進一步印證了利率下行的趨勢。多數市場觀點認爲,2025年将有望迎來約50個基點的降息,這意味着房貸利率可能會進一步走低,甚至有可能觸及2字頭的水平。對于買房人來說,降息帶來的将是更加優惠的貸款條件。未來的降息幅度如預期那樣,存量房貸利率有望進一步下調,大部分房貸利率可能會從當前的3.3%降至2.8%左右,這對于房貸客戶來說無疑是一個不錯的消息。
好房挑
2025-01-20
房地産“止跌回穩”:2025年後或進入發展新階段
根據最新數據顯示,2024全年國内GDP總量達到1349084億元,按不變價格計算,同比增長5.0%。除了更新 gdp數據外,還更新了其他的數據。人口負增長成新常态2024年中國人口爲140828萬人,比上一年末減少了139萬人。全年出生人口爲954萬人,人口出生率爲6.77‰,人口死亡率爲7.76‰,自然人口增長率爲-0.99‰。這已是中國連續第三年出現人口下降趨勢,且未來人口下跌的速度可能會超越經濟增速的下滑。人口老齡化還有大跌加劇尤其對縣城及18線城市帶來了巨大壓力。傳統的年輕勞動力人口外流,這些城市面臨着更加嚴峻的“空城化”。反觀大城市,尤其是一線城市,如北京、上海、深圳等,人口仍然呈現出集聚趨勢,未來隻會愈加繁榮。參考東京、首爾等城市,人口逆城鎮化的現象将在這些發達城市的周邊縣城中愈加明顯。房地産市場止跌回穩在經曆了長時間的價格下跌後,房地産市場終于在政策的刺激下出現了止跌回穩的趨勢。據70城數據,房價連續上漲三個月,雖然漲幅不大,但對于當前的房地産市場來說,這已是一個相對樂觀的信号。一線城市的新房價格略有上漲,上海和深圳分别上漲了0.5%和0.2%,而北京和廣州則出現了小幅下降。二線城市的市場相對平穩,新房價格環比持平,二手房價格則小幅下降0.3%。在三線城市,新房價格雖出現0.2%的下降,但降幅有所收窄,這表明市場逐漸進入了調整階段。整體來看,70城中,新房價格上漲的城市有23個,比上月增加了6個。這表明在一系列政策刺激下,市場正在逐漸回暖。2024年,房價整體已經回到了2014年、2015年的水平,這對于購房者來說是一個積極的信号。然而,房價也并不會在短期内回到過去的高速增長軌道。業内人士指出,房地産在2025年以後,不再會像過去四年那樣對中國經濟産生負面拉動作用。不過,短期内,房地産市場仍将面臨挑戰。房價的上漲不會像過去那樣迅猛,未來幾年的市場将趨于穩定。對于購房者來說,2025年可能是一個較好的購房時機,但房地産的長期增長潛力也會逐漸減緩。
好房挑
2025-01-18
樓市“卷”起來了,江蘇新政取消價格備案,一線城市價格波動加劇!
2025年樓市才剛剛開局,就有不少重磅消息!最近,江蘇省鎮江市已經爲市場帶來了新政:取消新建商品房價格備案制度。意味着,開發商在新樓盤入市前不再需要申報銷售價格并進行備案,而是可以根據市場供需、開發成本等因素自由定價。也就是說,之後樓市的價格波動會更大,無論是上漲還是下跌,都将更加不可預測。市場“卷”起來這也就意味着,新房市場将變得愈加“卷”,産品的質量和價格都将出現更大差異。從表面來看,房地産市場之所以出現這一變化,部分原因是當前市場銷售疲軟。開發商試圖通過提升産品的質量來刺激銷售,而這樣商品房也變得更貴。例如,現在已經有很多新樓盤開始提升戶型面積,增加開間和得房率,同時采用低容積率設計,都在吸引高端客戶群體的購買。透露出樓市未來将越來越依賴改善型購買力的信号。一線城市樓市“逼空”行情加劇随着樓市進入下半場,一線城市的“逼空”行情已經顯現。像深圳這樣的城市,部分新樓盤在短短一周内價格上漲了20萬。而二手房挂牌量也在慢慢變少。随着市場的不确定性加大,而房源的供給也在逐漸減少。今年,買房者将迎來更大的機遇與挑戰。一方面,随着價格波動加大,買房可能會賺得多,也有可能虧得多;特别是在某些城市,開發商可能會出現頻繁調價的現象,二手房業主則可能因市場變化而産生不滿情緒,還容易引發價格争議和糾紛。對于這些購房者而言,如果此時急于賣房,可能會面臨更大的虧損。正因如此,購房者需要慎重評估市場走勢,尤其是在價格波動較大的時期,避免因不及時調整策略而導緻更大的經濟損失。另一方面,購房者對優質房源的需求也在不斷增加。尤其是北上廣深等頭部城市,優質的新房供應幾乎達到了見底狀态,市場可能會出現新房荒的現象。在此情況下,也會有大量購房者進入二手房市場。随着政策的變化,一線城市的市場回暖将呈現出不同的趨勢。對于普通人來說,除了關注價格波動外,更要學會辨别房産的未來價值,尤其是在選擇房産時,要特别重視地段、戶型、以及是否屬于改善型需求房。如果手中持有的是剛需房,或擁有多套房産的投資者,需要根據市場變化及時調整資産組合,避免過度依賴某一類房産。資産不是越多越好,關鍵在于合理配置與及時優化。
好房挑
2025-01-15
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堅持房住不炒(頁面所載内容及數據僅供購房者參考和借鑒)